在我國(guó)大中型城市，由于土地資源有限，人口資源越來(lái)越多，使得高層建筑成為歷史發(fā)展的必然，并且成為現(xiàn)代都市發(fā)展水平的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。雖然高層建筑為城市建設(shè)和發(fā)展帶來(lái)了巨大的動(dòng)力，但是與此同時(shí)也帶來(lái)了很多消防安全隱患。由于高層建筑容積率增大，人口密集，疏散通道有限，公共面積狹小，所以，在發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)災(zāi)害時(shí)，帶來(lái)的消防難度非常大，造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失也非常巨大。因此，當(dāng)前高層建筑的消防問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
一、高層建筑發(fā)生火災(zāi)的特點(diǎn)
不同國(guó)家對(duì)高層建筑的定義不同，以我國(guó)為例，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045－95)2005版中規(guī)定，建筑高度超過(guò)24米及10層和10層以上的住宅建筑稱為高層建筑。由于高層建筑的自身特點(diǎn)，決定其發(fā)生火災(zāi)后，和其它火災(zāi)性質(zhì)不同，具體表現(xiàn)為以下特點(diǎn)。
(一)火勢(shì)蔓延速度快。在高層建筑的電梯間、樓梯間、管井等豎向通道中，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易形成煙筒效應(yīng)，促使火勢(shì)迅速蔓延。如果在一個(gè)100米高度的高層建筑中，在沒(méi)有任何阻礙的情況下，在極短的時(shí)間內(nèi)火勢(shì)就會(huì)蔓延到頂層，一般情況下，建筑物越高，產(chǎn)生的風(fēng)力越大，火勢(shì)蔓延的速度就越快。
(二)人員疏散困難。高層建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，人口居住密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，將會(huì)給人員疏散造成很大的困難，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn):一是垂直高度大，將人員疏散到地面需要較長(zhǎng)時(shí)間;二是高層建筑的人口密度較大，疏散通道狹窄，容易發(fā)生踩踏事故;三是發(fā)生火災(zāi)時(shí)，煙氣沿著通道向上蔓延，給人員疏散帶來(lái)了困難。
(三)滅火難度大。由于高層建筑的自身高度，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防設(shè)備有時(shí)達(dá)不到著火層所需的高度，這時(shí)，只能使用室內(nèi)消防設(shè)備，但是由于需水量大，室內(nèi)管道復(fù)雜，對(duì)火情的控制能力有限，需要從室外補(bǔ)充供水，延長(zhǎng)了時(shí)間，加大了消防難度。
(四)發(fā)生火災(zāi)的幾率較大。高層建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，電路較多，用電量大，電路老化后不易發(fā)現(xiàn)和維修，給火災(zāi)的發(fā)生埋下了隱患。而且，高層建筑中可燃易燃物較多，發(fā)生火災(zāi)后撲救困難，再加上如果管理出現(xiàn)漏洞的話，報(bào)警裝置不能正常啟動(dòng)，高層建筑發(fā)生火災(zāi)的幾率大大增加。
二、引發(fā)火災(zāi)的安全隱患
(一)物業(yè)管理問(wèn)題。主要表現(xiàn)在以下幾方面:一是房屋建成后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于物業(yè)管理的重視程度相對(duì)來(lái)說(shuō)就輕了許多，特別是一些小開(kāi)發(fā)商，為了節(jié)約成本，隨意找?guī)讉€(gè)人就構(gòu)成了物業(yè)公司，管理不規(guī)范，有的人員無(wú)證上崗，有的占用消防通道作為停車位，形成較大的安全隱患。二是消防設(shè)施管理不善。由于自身知識(shí)水平有限，缺乏消防安全意識(shí)，為了節(jié)約成本，隨意關(guān)閉供水閥門(mén)和消防電梯電源，為火災(zāi)發(fā)生埋下了安全隱患。三是物業(yè)管理人員素質(zhì)不高，平時(shí)也沒(méi)有消防知識(shí)和消防演練的培訓(xùn)，發(fā)生火災(zāi)后往往不知所措。
(二)消防設(shè)施問(wèn)題。消防梯作為火災(zāi)發(fā)生時(shí)的重要消防通道，對(duì)于火災(zāi)處置具有重要作用?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定，消防電梯間前面要有擋水設(shè)施，底部要有排水設(shè)施。但是，由于缺乏強(qiáng)制性約束，導(dǎo)致人們對(duì)消防梯管理意識(shí)的缺乏，電梯間前均沒(méi)有設(shè)置擋水設(shè)施，火災(zāi)發(fā)生時(shí)容易引發(fā)電梯短路，對(duì)消防造成很多不便。而且樓層中的消防栓長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人維修，容易老化報(bào)廢，如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，一旦發(fā)生火災(zāi)后會(huì)造成很大的障礙。
(三)業(yè)主消防意識(shí)薄弱。首先，由于業(yè)主的自私心理，將公共消防設(shè)施私自改造進(jìn)行私用，如室內(nèi)消火栓改為水龍頭，消防通道堆放自家物品，消防設(shè)施年久失修報(bào)廢等，都對(duì)消防安全造成隱患。其次，業(yè)主的自救能力差，甚至有的連滅火器都不會(huì)用，往往是出現(xiàn)火災(zāi)后才驚慌失措，后悔莫及。
三、應(yīng)對(duì)高層建筑火災(zāi)的對(duì)策
(一)加強(qiáng)消防設(shè)施的維修與保養(yǎng)。首先，要確保消防栓的安全性和可用性，在高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消火栓是唯一可以快速有效撲滅火源的武器，如果它的使用得不到保障，那么人們的生命財(cái)產(chǎn)也自然沒(méi)有安全感。其次，要提高消防電梯的防水功能，包括電梯線路的防水以及電梯外必須設(shè)置防水設(shè)施，以避免發(fā)生火災(zāi)時(shí)電梯因?yàn)樯钏蛟斐刹豢捎茫o消防帶來(lái)障礙。再次，要科學(xué)規(guī)劃高層建筑的放水泵接合器，可以在每撞高層建筑中單獨(dú)設(shè)施水泵接合器，然后做標(biāo)記。
(二)提高物業(yè)部門(mén)的消防管理意識(shí)。首先，要提高物業(yè)部門(mén)的進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)，要確保物業(yè)公司專業(yè)消防人員的數(shù)量，并定期對(duì)他們進(jìn)行培訓(xùn)，保證物業(yè)消防人員在其職謀其位，確實(shí)具有該方面的素質(zhì)和能力。其次，加強(qiáng)物業(yè)公司的監(jiān)督職能，物業(yè)公司要把建筑的消防安全作為其以后工作中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，派專人定期對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行察看維修和保養(yǎng)，把消防安全職責(zé)納入物業(yè)公司的工作范疇。再次，統(tǒng)一維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司要定期報(bào)告消防設(shè)施狀況，并借鑒安全管理示范單位的管理模式，將其運(yùn)用到自己小區(qū)，實(shí)現(xiàn)全天不間斷的監(jiān)控。最后，要不斷提高物業(yè)消防人員的消防技能，堅(jiān)持持證上崗，并定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保突發(fā)事件發(fā)生時(shí)具備相應(yīng)的能力，提高物業(yè)消防人員的綜合水平。
(三)加強(qiáng)法制保障，提高物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。首先，要明確兩者間的法律關(guān)系。新《消防法》中規(guī)定了物業(yè)公司在消防管理方面的責(zé)任，但是對(duì)于業(yè)主委員會(huì)卻沒(méi)有明確法律責(zé)任。而且，物業(yè)公司違反規(guī)定后受到的懲罰相對(duì)較弱，新《消防法》中規(guī)定，如果物業(yè)公司違反規(guī)定，責(zé)令整改，如不改正，將對(duì)其主要負(fù)責(zé)人依法給予處分或處罰。其次，要保證消防設(shè)施維修資金的來(lái)源。物業(yè)管理法律條款中規(guī)定，建筑及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集有業(yè)主決定，只有半數(shù)以上通過(guò)時(shí)，才能收取。因此，將消防設(shè)施維修和保養(yǎng)的費(fèi)用列入物業(yè)費(fèi)的支出范疇是資金問(wèn)題的重要解決途徑。
(四)提高消防部門(mén)對(duì)火災(zāi)的處置能力。首先，加強(qiáng)對(duì)高層建筑的消防演練。消防隊(duì)要對(duì)自己所管轄區(qū)的高層建筑有所了解，避免出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)由于不了解建筑情況耽誤搶救時(shí)間，還可以設(shè)置高層建筑中模仿真實(shí)情況疏散人員、滅火和搜救被困人員的科目。其次，加強(qiáng)高層建筑消防設(shè)施的準(zhǔn)備工作，除了應(yīng)對(duì)一般火災(zāi)的救護(hù)裝備外，還要具備破拆高層建筑防盜門(mén)的專業(yè)工具，以便給消防工作帶來(lái)方便。再次，加強(qiáng)消防人員的技術(shù)水平。其技術(shù)水平是火災(zāi)發(fā)生時(shí)能否快速控制火勢(shì)的重要保障，只有不斷豐富消防經(jīng)驗(yàn)，提高技術(shù)水平，才能在面對(duì)真實(shí)情況時(shí)從容應(yīng)對(duì)。
